turbolunokhod (turbolunokhod) wrote,
turbolunokhod
turbolunokhod

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ –ИЗБИРАТЕЛЬНО И НЕ У НАС.

             После  двух недавних публикаций ,где я описываю создание антикварных коллекций как альтернативу накоплениям в долларах,золоте и акциях крупных корпораций мне в личку пришло несколько писем,где авторы вопрошают-почему я не предложил в качестве инвестиции покупку недвижимости ?Как же я посмел забыть любимый инвестиционный актив нашего народа?
Сейчас очень кратко освещу этот вопрос .Во-первых,при такой  цене на нефть как сейчас -более ста  долларов США в среднем за год за баррель весь российский рынок недвижимости очень и очень сильно переоценен.Почему ? Потому ,что такой нормальный инструмент для инвестирования   как фондовый  рынок в нашей стране  не работает как положено,фактически это рынок не частных лиц (как в тех же США например), а рынок институциональных инвесторов (ПИФов,ETF фондов,инвесткомпаний).Частных же инвесторов на фондовом рынке России немногим более трехсот тысяч (в США более десяти миллионов).Не пошел наш народ акции скупать,видать сказывается как опыт АО МММ и прочих «Олби» и «Телемаркетов» ,так и неудачное народное IPO “Сбербанка» и особенно ВТБ.Поэтому вся так называемая «нефтяная рента» ,которая в той или иной степени касается всего населения нашей страны ,включая пенсионеров и гастарбайтеров ,более всего сказывается на именно на текущих ценах на недвижимость ,именно в нашей стране и особенно в крупных городах недвижимость стоит просто неадекватно дорого.Поэтому ,если инвестировать в недвижимость ,то сейчас это лучше делать  не в нашей стране ,а там где нет непомерно раздутого нефтяными деньгами пузыря цен .Хорошим вариантом является ,например,недвижимость в испании.

Во-вторых , надо не забывать о том ,что мировой экономический кризис ,вызванный огромным перепроизводством долга никуда не делся ,мы прошли лишь часть его.Что это значит? Что долговой пузырь все равно продолжит схлопываться – во всех странах,просто в разной степени.Если в России цены равны докризисным (т е тем что были в 2008 году), а в Испании они много ниже цен 2008 года ,то понятно ,что инвестировать в испанскую недвижимость надежнее .Однако,если Вы собираетесь купить недвижимость в Испании,то нужно учесть еще один аспект –покупать надо такую недвижимость ,которую берет более богатая категория покупателей .Почему? Потому что наиболее дешевое жилье при схлопывании долгового пузыря пострадает больше всего, т к его купили наименее обепеченные слои населения в кредит.Это же правило в разы в большей степени касается и России: квартира-студия в спальном районе подешевеет много больше,чем трешка в историческом центре.
Tags: ЕС, Испания, Россия, блог Турболунохода, деньги
Subscribe
promo turbolunokhod january 10, 2014 15:14 83
Buy for 10 tokens
Раньше,при царях, детишек воспитывали по Библии и по книжечке 16 века под названием "Домострой" .В советское время Библию и "Домострой" заменили на русских и советских классиков.Не знаю, что скажут мои ровесники и люди постарше меня (мне 45),но я и тогда не очень как-то…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments