turbolunokhod (turbolunokhod) wrote,
turbolunokhod
turbolunokhod

Category:

ПЕРВАЯ ЛАСТОЧКА ПРИБЛИЖАЮЩЕГОСЯ ПЕСЦА

Продолжим тему неумолимо приближающегося к нам маленького пушистого северного зверька.В Питер уже появились так сказать первые ласточки ,свидетельствующие о скором его приходе .
"Из-за пандемии коронавируса в Петербурге большой объем невостребованной недвижимости. Владельцы квартир на окраинах сокращают цены на аренду в два раза, квартиры элитного класса сдаются со скидкой в 25%. В нерабочий апрель не дешевеют только элитные коттеджи.
Агентства недвижимости уверяют: теперь в городе за 10 тысяч рублей на месяц можно снять и однушку, и двушку. Трешка с ремонтом в Девяткино обойдется в 20 тысяч рублей. С квартир съезжают арендаторы, потерявшие работу, и студенты на дистанционном обучении, которые временно вернулись в регионы. Но клюнуть на огромное количество освобожденных помещений просто некому — в городе нет туристов, а клиенты, как и владельцы квартир, пока опасаются выезжать на просмотр.
По данным «Авито Недвижимость», в сегменте долгосрочной аренды в цене больше всего упали трешки — до 11%. Квартиры с меньшим количеством комнат в апреле подешевели на 5% по сравнению с началом года. При этом куда больше просели посуточные цены: «По сравнению с началом года посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге сократилась на 13%. На конец апреля цена за жилой объект составляет 1400 рублей в сутки. В апреле 2019 года те же объекты стоили на 18% дороже», — отмечает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. Так, снять четырехкомнатную квартиру на сутки теперь можно на 27% дешевле, а студию со скидкой в 20%.
Стоимость аренды этой весной упала для всех классов и типов жилья, уверена менеджер департамента аренды агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Светлана Алексашина. «Это началось примерно после 10 апреля. Люди надеялись, что период самоизоляции быстро закончится, туристы вернутся, и ситуация на рынке аренды придет в норму. Но этого не случилось, — объясняет Алексашина. — Цены просели по всем классам минимум на 5, а то и на 10 тысяч рублей. К примеру,если в начале года однокомнатную квартиру предлагали арендовать за 20 тысяч, то в апреле цена снизилась до 12».
По данным «Петербургской недвижимости», однушка в хрущевке в обжитом районе в месяц обойдется сейчас в 15 тысяч рублей (без учета платежей за коммунальные услуги), за эти же деньги можно снять даже двушку в отдаленной локации и не у метро. За 10 тысяч можно снять однокомнатную квартиру в Красносельском и Приморском районах, а на окраинах Красного Села и в Колпино есть двухкомнатные квартиры за те же деньги. Те, что находятся в хороших домах у метро и стоят 25 тысяч, уже давно никто не снимает. Полностью укомплектованная трехкомнатная квартира площадью 72 кв. метра с хорошим ремонтом в Девяткино стоит 20 тысяч в месяц.
Заметно снизились и цены на квартиры в центральных районах Петербурга. В агентстве недвижимости «Мир квартир» отмечают, что средняя стоимость аренды в апреле там сократилась на 15–30% по сравнению с началом года. «Собственники разделились. Одни готовы понижаться и тем самым хотят решить вопрос со сдачей своей недвижимости быстро. Они понимают серьезность обстоятельств при сложившейся ситуации и масштабность экономического кризиса, который только начинается и наверняка будет довольно затяжным. Другие собственники не готовы понижаться в цене и говорят, что лучше не сдавать квартиру вовсе, чем сдавать по сниженной стоимости и упускать выгоду», — отмечают в компании.
«Более важным критерием является не количество комнат, а то, насколько объект является ликвидным. На неликвидные объекты скидка сейчас может достигать до 50%», — уверены в «Мире квартир». В компании подчеркивают: больше всего в апреле просел рынок недвижимости бизнес-класса: «Квартир освободилось много, на данный момент конкуренция очень большая, а клиенты, которые располагают финансовыми возможностями, понимая сложившуюся ситуацию сразу просят существенную скидку. Они ясно осознают, что, снимая квартиру в данный момент, они могут за значительно меньшую стоимость приобрести хорошие варианты со скидкой в 10–30%». Так, в апреле компания сдала квартиру в элитном комплексе «Парадный квартал» всего за 135 тысяч рублей, а еще в декабре клиенты были готовы платить за нее 180 тысяч в месяц.
При этом аналитики замечают тенденцию к росту популярности загородных домов — петербуржцы, которые не могут выехать на отдых за границу, стали интересоваться дорогими коттеджами. В «Авито Недвижимости» уточняют: дачи и таунхаусы выросли в цене на 50% и 100% за последние несколько месяцев. В долгосрочной аренде стоимость дач, коттеджей, таунхаусов выросла на 20%, 22% и 27% соответственно. В «Петербургской недвижимости» добавляют: цены на аренду домов в сегментах «бизнес» и «элита» в Репино, Зеленогорске, Комарово сейчас доходят до 1 млн рублей в месяц.
Директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что итоги второго квартала могут показать большое сокращение количества сделок на рынке. Однако эксперт не торопится с выводами: «В ситуации такой турбулентности всегда появляется достаточно большое количество интересантов, которые ищут сугубо стрессовые активы с существенным падением цены». При этом эксперт отмечает, что восстановления спроса можно ждать не раньше осени."
.
Ну что тут сказать ? А все просто : дешевая недвижимость в кризис очень сильно теряет в цене , а при жестком варианте такая недвижимость из актива превращается в пассив .А что такое жесткая версия кризиса и как она выглядит? Ну например ,в 1913 году в Питере жило около двух миллионов человек , а в 1922 году - всего около 700 тысяч . При таком сокращении населения вряд ли можно говорить о ценности недвижимости .
И да ,никакого восстановления рынка осенью не будет.

Tags: #turbolunokhod, Турболуноход, деньги, кризис, недвижимость, сервисное общество
Subscribe

Posts from This Journal “кризис” Tag

  • ВТОРАЯ ВОЛНА НЕИЗБЕЖНА .

    Напомню, что первая волна текущего мирового кризиса ударила осенью 2008 года. Так как в 2008 году в отличие от 1929 года деньги уже не были…

  • ПЕЧАЛЬНОЕ БУДУЩЕЕ МЕГАПОЛИСОВ.

    При среднем сценарии развития мирового кризиса хорошую трехкомнатную квартиру в хорошем районе Москвы можно будет купить за эквивалент современных…

  • ОБРАТНЫЙ ПРОЦЕСС ПОШЕЛ.

    Буквально две недели назад я писал о том ,что любой товар может быть на рынке в трех состояниях : лакшери,обычный товар(услуга) и часть…

promo turbolunokhod january 10, 2014 15:14 83
Buy for 10 tokens
Раньше,при царях, детишек воспитывали по Библии и по книжечке 16 века под названием "Домострой" .В советское время Библию и "Домострой" заменили на русских и советских классиков.Не знаю, что скажут мои ровесники и люди постарше меня (мне 45),но я и тогда не очень как-то…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 3 comments